REGIMEN DE LAS AUTORIZACIONES AUTONOMICAS EN SUELO RUSTICO: LAS VIVIENDAS VINCULADAS A EXPLOTACIONES AGRICOLAS Y LAS LEGALIZACIONES POR ESTE MEDIO

III-EL REGIMEN DE LAS LLAMADAS VIVIENDAS TRADICIONALES

La ley incluye algo novedoso al regular lo que llama edificaciones tradicionales, pese a lo que pudiera parecer el criterio para decidir que es vivienda tradicional, no es un criterio técnico o estético, o de actividad, simplemente es un criterio de edad o antigüedad de la edificación, que determinará el régimen aplicable y además dará lugar a algo complicado, cual es acreditar que la construcción existía antes del 25 de mayo de 1.975, lo que será complejo pues el catastro no estaba actualizado, no existían los medios técnicos y los vuelos interministerial no cubría todo el territorio, en cualquier caso es mejorar la situación existente  y así dispone dedicándole una sección específica lo siguiente:

Sección 5ª. Edificaciones tradicionales

Artículo 40. Edificaciones existentes de carácter tradicional

“Las edificaciones tradicionales existentes en cualquier categoría de suelo de núcleo o de suelo rústico podrán ser destinadas a usos residenciales, terciarios o productivos, a actividades turísticas o artesanales y a pequeños talleres y equipamientos”.

Como vemos, en primer lugar es una excepción en el suelo rústico que permite prácticamente todos los usos que se permiten en suelo de núcleo, algo coherente con la dispersión tradicional de las viviendas en Galicia. Continúa diciendo:

“Previa obtención del título habilitante municipal de naturaleza urbanística, y sin necesidad de cumplir los parámetros urbanísticos de aplicación salvo el límite de altura, se permitirá su rehabilitación y reconstrucción y, por razones justificadas, su ampliación incluso en volumen independiente, sin superar el 50 % del volumen originario de la edificación tradicional.

En cualquier caso, habrán de mantenerse las características esenciales del edificio, del lugar y de su tipología originaria”.

Como vemos es una autentica excepción al régimen urbanístico del suelo rústico, ya que incluso se permite una ampliación del 50 %, si bien no indica de que, será tanto de metros construidos como de volumen, en construcciones sin duda fuera de ordenación, ya que no exige otros requisitos como el superficial, ni distancias, ni nada en ese sentido, además la ampliación puede ser en “volumen independiente” lo cual, por imprecisión nos deja la duda de que entender por volumen independiente, ya que no parece que se trate de construcción independiente, sino de una construcción adosada. Solo exige un requisito, el de la antigüedad de más de 40 años desde la entrada en vigor de la Ley el 25 de mayo de 1975 que bien podría haberse indicado, lo que es un tratamiento singular del régimen de fuera de ordenación.

“A los efectos de lo previsto en este artículo, se considerarán edificaciones tradicionales aquellas existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana.”

Esto supone la aplicación de un criterio objetivo, lo que es bueno en principio, pero solo tiene la limitación de los llamados “parámetros urbanísticos de aplicación”,  esto es, remite a algo totalmente abstracto y que dependerá del Concello y de la CCAA.

Algo es algo, pero es tremendamente confuso y dará lugar a litigiosidad.

Como hacer, lo mejor es ponernos en contacto con unos profesionales, lo que en este despacho podemos hacer,si es así contacta a través de nuestro correo electrónico german.alonsoperez@gmail.com   o a través de cita con el tfno. 986079166.